1. 什麼是按揭貸款？
按揭貸款是向銀行或金融機構借款購買物業，並以該物業作為抵押品的貸款方式。借款人需定期還款（通常按月），直到清還所有貸款本金及利息。
2. 如何申請按揭貸款？
可直接向銀行申請，或透過按揭轉介公司同時向多間銀行提交申請，比較不同機構的利率與條款。
3. 什麼是按揭保險？
若想借取超過樓價7成的按揭（例如9成按揭），超出7成的貸款部分必須購買按揭保險，以降低銀行風險。
4. 住宅物業不買保險，最高按揭成數是多少？
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物業價格 3,000萬港元或以下：最高可借 70%
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物業價格 3,000萬港元以上至3,500萬港元以下：最高可借 60%-70%（貸款額上限 2,100萬港元）
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物業價格 3,500萬港元或以上：最高可借 60%
（註：實際成數需視乎銀行審批）
5. 工商舖物業最高按揭成數？
所有非住宅物業（包括工商舖、車位等），最高按揭成數為 70%。
6. 以資產水平審批的按揭成數上限？
適合無固定收入人士（如退休者），最高可借 樓價60%，需審查資產淨值而非收入。
7. 申請按揭保險後，最高可借幾成？
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物業價格 1,000萬港元或以下：最高可借 90%
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物業價格 1,000萬港元至1,125萬港元：最高可借 80%-90%（貸款額上限 900萬港元）
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物業價格 1,125萬港元以上至1,500萬港元：最高可借 80%
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物業價格 1,500萬港元至1,715萬港元：最高可借 70%-80%（貸款額上限 1,200萬港元）
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物業價格 1,715萬港元至3,000萬港元：最高可借 70%
8. 申請按揭需準備哪些文件？
基本文件包括：
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身份證明文件
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收入證明文件（如薪金單、稅單）
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僱傭合約／公司證明
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銀行月結單（需顯示收入紀錄）
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臨時買賣合約（購置新物業時）
9. 主流按揭計劃有哪幾類？
三大主流類型：
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H按：利率掛鈎銀行同業拆息
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P按：利率掛鈎最優惠利率
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定息按揭：固定利率（不受市場波動影響）
10. 甚麼是H按？
「H按」以銀行同業拆息（HIBOR） 為基準，利率隨市場資金供求浮動，通常設有「封頂息率」保障借款人。
11. 甚麼是P按？
「P按」根據銀行提供的最優惠利率（Prime Rate） 計算，利率較穩定，但一般高於H按的封頂息率。
12. 按揭還款期最長可達幾多年？
根據金管局指引，按揭還款期上限為 30年，實際年期需視乎借款人年齡及物業樓齡。
13. 如何比較不同按揭產品？
重點比較項目：
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利率類型與高低（H按、P按或定息）
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貸款期限長短與還款方式
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是否提供「高息存款戶口」（Mortgage-link）
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現金回贈金額
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手續費及罰息期條款
14. 按揭貸款涉及哪些費用？
除利息外，可能包括：
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按揭保險費（如適用）
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提前還款罰款（如在罰息期內）
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律師費、物業估值費等相關手續費
15. 甚麼是預先批核？
指在正式申請按揭前，銀行初步審核你的財務狀況及信貸紀錄，批出預估的貸款額及利率範圍，助你更準確預算購房能力。
16. 如何提高獲批按揭機會？
關鍵方法：
✅ 維持良好信貸評級
✅ 提供清晰穩定的收入證明
✅ 減少其他債務（如信用卡欠款）
✅ 準備齊全的申請文件
17. 可以轉換按揭銀行嗎？
可以！俗稱「轉按」，在原有按揭的罰息期結束後，可將貸款轉至其他銀行，目的通常是爭取更低利率、套現或整合債務。
18. 不同類型物業均可申請按揭？
是的！市場提供專用計劃，包括：
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私人住宅樓宇按揭
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居屋／公屋按揭
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村屋按揭
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工商舖按揭
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車位按揭
19. 若無法按時還款，後果如何？
可能導致：
⚠️ 產生逾期罰息及額外費用
⚠️ 信貸記錄受損（嚴重影響未來借貸能力）
⚠️ 銀行最終有權收回物業並拍賣（收樓）
20. 甚麼是綠色按揭？
專為環保建築物設立的優惠按揭計劃！物業需獲香港綠色建築議會「綠建環評（BEAM Plus）」認證為鉑金級或金級，成功申請此類按揭可享額外現金回贈或利率折扣。
