港人繼承內地房產陷僵局,一封律師信促「隱形」繼承人現身

港人繼承內地房產陷僵局,一封律師信促「隱形」繼承人現身

港人繼承內地房產時,常因家庭成員分散各地而難以推進。一封具威懾力的律師信,能有效促使各方配合,避免陷入訴訟困境。

港人繼承內地遺產遇阻,律師信與公證書齊破僵局 Reading 港人繼承內地房產陷僵局,一封律師信促「隱形」繼承人現身 1 minute

案件背景:
江先生是一位土生土長的香港人,其父親早年於中山購置了一個住宅單位,作為養老之用。父親在港去世後,留下了江先生及其一兄一妹共三位繼承人。按照內地法律,需要所有法定繼承人共同前往內地公證處,辦理繼承權公證後,才能進行過戶。然而,江先生的妹妹自小與家族關係疏離,移民加拿大後幾乎斷絕聯繫。

每當江先生與兄長嘗試透過網絡聯絡她,希望她配合辦理繼承手續時,她總是藉口工作繁忙、路途遙遠,態度消極拖延。物業的鎖匙、合同等重要文件均在香港,缺少妹妹的簽名授權,整個繼承程序完全卡死。江先生眼看父親的物業因無人打理而日漸破舊,卻無法出售或出租,感到無比沮喪。

解決方案:

  1. 化被動為主動,變「請求」為「通知」:我們向江先生分析,繼續低聲下氣的請求只會讓對方更加懈怠。必須將溝通升級為正式的法律行為,讓對方正視其法律義務與責任。

  2. 起草具說服力與威懾力的律師信:我們代表江先生,向其在加拿大的妹妹發出了一封詳盡的律師信。這封信並非簡單的催促,而是一份「法律風險告知書」。信中首先清晰說明了父親遺產的具體情況(物業地址、估價等),然後詳細闡釋了內地《民法典》關於法定繼承的規定,以及所有繼承人的權利與義務。

  3. 明確利害關係律師信中重點指出,因其不配合而導致繼承程序無法推進,已經構成了對其他繼承人合法權益的侵害。我們明確給出了兩個選擇:一是於指定期限內,配合我們預約的時間,一次性返內地辦妥所有手續,我們已為其規劃好最便捷的方案;二是若繼續拖延,我們將代表江先生向內地法院提起繼承訴訟,屆時她將被列為被告,需要承擔額外的訴訟費用、律師費,並可能面臨其應繼份額被法院在判決中予以扣減的法律風險。

案件結果:
這封專業、嚴肅且充滿決心的律師信,徹底改變了遊戲規則。它讓江先生的妹妹意識到,這不再是一次可以敷衍的家庭溝通,而是一個嚴肅的法律問題。在收到信件後一週內,她主動致電江先生,態度大為轉變,詳細詢問了回內地辦理手續的具體流程和時間。最終,她同意在我們協調好的時間點飛回香港,與兄弟們一同前往內地,在我們的一站式安排下,高效順暢地完成了繼承公證與不動產登記,圓滿解決了困擾江先生多年的難題。

結語:
繼承程序受阻時,與其被動等待,不如主動出擊。透過專業律師信明確法律後果,往往能打破僵局,以最低成本高效解決跨境繼承難題。