2025年2月26日，香港特區政府財政司司長陳茂波在最新公佈的財政預算案中宣佈了一系列惠及樓市的措施，其中最引人注目的便是印花稅優惠政策的擴展。此次調整將印花稅100港元的優惠範圍從300萬元以下的物業擴展至400萬元以下的物業，即日起生效。這一政策的實施預計將為首次購房者和中低價位物業市場帶來顯著利好。
政策內容與影響
根據新政策，樓價在400萬元或以下的物業買賣，印花稅將統一降至100港元。此前，300萬元物業的印花稅為6萬元，調整後購房者可節省高達99.8%的稅款。以400萬元的物業為例，舊印花稅為6萬元，如今降至100港元，極大地減輕了購房者的經濟負擔。
這一調整不僅為首次購房者提供了實質性的支持，還可能刺激中低價位物業的交易活躍度，進而推動整個房地產市場的平穩發展。尤其是在當前經濟環境下，減輕購房成本對於穩定市場信心具有重要意義。
全港受惠物業數量
根據中原地產的網上放盤數據，目前全港共有約38,685個放盤，其中叫價在300萬至400萬元之間的單位約為3,707個，占全部放盤量的9.6%。若加上原本受惠的（叫價300萬元以下）單位，全港共有約4,850個放盤可享受100港元的低印花稅優惠。
區域分佈
從區域分佈來看，新界區是受惠最多的區域，共有約2,490個放盤符合新政策要求。九龍區和港島區分別有831個和386個放盤受惠。這一數據表明，新界區的中低價位物業市場將直接受益於此次印花稅調整，有望迎來交易活躍度的提升。
具體樓盤案例
在具體樓盤方面，沙田第一城現有256個放盤，其中24個單位叫價在300萬至400萬元之間，可即時受惠。例如，47座中層2房，實用面積304平方呎，叫價390萬元，購房者將直接享受新政策帶來的印花稅優惠。
此外，屯門的NOVO LAND作為新樓盤，目前有63個二手放盤，其中29個單位叫價在300萬至400萬元之間，受惠比例高達46%。這表明新樓盤市場也將從此次政策調整中獲益，進一步推動新房市場的活躍度。
