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過往社會大眾對立遺囑（平安紙）會有所忌諱，然而時移世易，立遺囑不再是禁忌話題，並可預早安排未來遺產的去向，以免日後出現不必要的麻煩與爭執，筆者在此剖析遺產物業的注意事項。   一般來說，遺產在扣除離世者的債務、稅項、葬禮費用及遺產管理費用之後，先要視乎離世者有否在生前訂立遺囑而作出分配。如有遺囑，將根據生前意願分發有關財產。若然沒有，財產會根據香港法例第73章的《無遺囑者遺產條例》，以特定的遺產受益人次序作出分配，分配組合較為繁複以及因人而異，籠統來說次序為配偶＞子女＞父母＞兄弟姊妹。   近期有電影講述一對同性伴侶，多年同居於一單位，其中一位離世後，因未有訂立遺囑，故遺產由離世者的長兄繼承。因此，透過遺囑、持久授權書或信託等方法，才能有效地確保親人得到妥善照顧。   另外，若離世者生前是以聯名方式擁有物業，要留意業權是屬於分權共有（Tenancy in common）還是聯權共有（Joint tenancy）。如屬分權共有，當其中一方身故，離世者的業權將會便成為其遺產的一部分，分配給遺產受益人。如屬聯權共有，離世者的權益將自動轉移至仍在生的聯權共有人中。從遺產得來的物業，受益人可豁免繳付印花稅。   如遺產物業仍有按揭在身，會有不同的處理手法。如離世者生前有購買樓宇按揭壽險，投保銀行會提供身故賠償，協助償還樓宇按揭欠款。如離世者沒有購買相關壽險，因償還按揭的戶口被凍結，根據銀行一般喪親指引，受益人可獲銀行提供約一年酌情權，繼續還款直至遺產承辦處能發出官方證明。   最後，遺產物業受益人緊記須到銀行辦理轉名手續，否則銀行不能賦予任何權力給受益人，當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以按正常按揭程式辦理物業貸款或出售物業。承繼遺產物業的處理手法及程式十分繁複，詳情應尋找律師作專業諮詢。