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跨境繼承之香港居民如何承接內地財產 在當今社會，隨著人員流動的日益頻繁，香港居民在內地擁有財產的情況並不罕見。而當面臨財產繼承問題時，香港居民往往會陷入困惑：究竟該如何繼承位於中國內地的財產呢？   一、一則案例引發的思考  讓我們先來看一個例子。早年移居香港的 A 先生，其在內地的父母相繼離世，留下了一處房產，然而卻未立下遺囑。在這種情況下，A 先生和他的妹妹 B 女士成為了父母遺產的法定繼承人。於是，B 女士需要通知遠在香港的 A 先生回內地辦理繼承手續。這個案例生動地呈現出涉港繼承中可能會遇到的諸多難題。   二、財產繼承的詳細流程 1.確定繼承人身份與資格： 香港居民首先要準備有效的身份證明文件，例如香港身份證、港澳通行證等。同時，還需提供能證明與被繼承人關係的文件，如出生證、結婚證等。 根據《中華人民共和國民法典》，法定繼承人的範圍涵蓋配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等。其中，配偶、子女、父母為第一順位繼承人；兄弟姐妹、祖父母和外祖父母為第二順位繼承人。必須確認香港居民處於法定繼承人的範疇內，並且有資格繼承被繼承人的遺產。 2.辦理證明文件的公證與認證手續： 如果第一步中涉及的相關證明文件是在中華人民共和國境外（包括中國香港、澳門和台灣地區）形成的，那麼這些證明文件就需要辦理出具文件的國家或地區的公證、認證手續。對於在中國香港、澳門和台灣地區形成的證明文件，則需要辦理中國指定公證人公證及轉遞手續。 3.進行繼承權公證： 香港居民向內地的公證機構提交相應的文件材料。公證機構經過審核確認後，會出具繼承權公證書。這份公證書在後續的財產權屬變更過程中起著至關重要的作用。 辦理繼承權公證通常需要以下文件材料： 1.若委託律師或代理人辦理，需提供繼承人的授權委託書。 2，繼承人的身份證明文件，如護照、身份證、戶口簿等。 3.繼承人與被繼承人的親屬關係證明，如戶口簿、結婚證、出生證、公證書等。 4.被繼承人的死亡證明材料。 5.相關財產證明文件，如不動產產權證書、銀行存款證明等。 6.若有遺囑，需提交經公證的遺囑。 7.繼承人關於遺產分割的協議。若繼承人對遺產分割無法達成一致，可以向人民法院提起訴訟，由法院判決分割。 8.放棄繼承權聲明書。 4.辦理財產權屬變更手續： 繼承人持符合要求的公證書及證明文件，先前往稅務部門辦理免稅或完稅手續。 之後，繼承人便可前往辦理財產權屬變更手續的主管政府部門或機構辦理權屬變更手續。比如，涉及不動產的需前往房管局辦理過戶手續；涉及銀行存款的則要前往銀行辦理繼承手續。   至此，財產繼承手續流程宣告完成。需要注意的是，辦理上述手續所需要的具體文件材料，需根據具體案件情況進行分析確定，以上僅為一般情況下所需的文件材料。   三、辦理財產繼承的費用明細 外國律師及公證認證費用：具體費用取決於辦理文件的國家的律師及政府部門收費標準。 中國公證費：包括繼承公證費和贈與、遺贈公證費（若有）。公證機構一般會根據不動產評估價格或動產價值分階段收取8%-0.065% 的繼承公證費，以及收取贈與、遺贈公證費。 過戶稅費： 繼承登記僅涉及測量費、評估費、登記費、工本費，大約在人民幣 2000 元以內。 贈與或遺贈登記費還需要繳納契稅（根據不動產的不同情況，按評估價值的 1%-3% 計收）、印花稅（一般按受贈價值的 0.05% 計收）。 中國律師代理費：視具體工作量而定。如果涉及訴訟，則按照訴訟標的額的比例來計算。對於部分存在歷史遺留問題的案件，視具體工作要求增加律師費。   四、中國內地律師服務內容 在處理此類涉港繼承案件時，內地律師能夠提供以下多方面的法律服務： 財產調查：對案件所涉及的財產展開深入調查，例如對不動產進行查冊操作，以核實其產權具體情況。 提供法律建議：針對客戶的繼承權以及財產處置方案，給予專業的法律意見及合理建議。 促成協議達成：協助客戶與其他繼承人共同商討並達成繼承協議或者遺產分割協議。 辦理公證認證手續：幫助客戶辦理繼承手續所需的身份証明、繼承關繫証明以及授權委託書在境外的公証認証手續。 辦理繼承過戶手續：代表客戶前往中國內地的相關政府部門，辦理物業的繼承以及過戶手續。 財產管理服務：協助客戶接收、管理、出租以及轉讓繼承而得的財產。 外匯申請服務：協助客戶收取轉讓繼承財產所獲得的現金，並向外匯管理局申請購匯，將款項匯出至客戶指定的境外銀行賬戶。

隨著大灣區的發展，越來越多的港澳居民在內地擁有不動產。然而，當面臨遺產繼承問題時，許多人卻對內地法律和流程感到困惑。本文將以一個真實案例為例，詳細解說港澳居民如何辦理內地不動產繼承，並提供一些實務建議。 案例： 一位香港居民希望繼承其父親在內地深圳、東莞等地的五套不動產。這些房產均有房地產證或房屋所有權證，但其中一套的登記權利人除了父親之外，還包括其母親（即客戶的奶奶）。這類情況在跨境遺產繼承中並不少見，也增加了辦理的複雜程度。 法律依據： 根據中國《涉外民事法律適用法》和相關司法解釋，內地不動產的繼承適用內地法律。因此，港澳居民辦理內地不動產繼承需要按照內地相關法律法規進行。 辦理流程： 查詢所需文件：首先，需要向不動產所在地的不動產登記管理部門查詢辦理港澳居民不動產繼承所需的文件。 準備相關文件：根據各登記部門的要求，準備相關文件，包括身份證、戶口本、死亡證明、遺囑等。 公證文件：需由具備中國委託公證人資格的香港律師行辦理公證，包括《親屬關係及遺囑情況說明書》、《放棄遺產繼承說明》（如需）以及授權公證。 查冊及訴訟：持授權文件到不動產所在地辦理查冊，確認房產權利狀況。如有糾紛，則需要訴訟解決。 繼承公證：根據查冊情況及相關文件，到不動產所在地公證處辦理繼承公證。 過戶登記：持繼承公證文書及相關文件，到不動產所在地的不動產登記中心辦理繼承過戶登記。 注意事項： 跨境遺產繼承涉及多個部門，包括香港律師行、內地律師、不動產登記中心、稅務局、公證處等，需要相互協調配合。 涉及法律和稅務知識較多，建議諮詢專業人士，避免因流程不熟悉導致遺產繼承失敗或損失。 結語： 跨境遺產繼承涉及法律、稅務、文化等多方面因素，需要專業人士的協助才能順利完成。希望本文能幫助港澳居民更好地了解內地不動產繼承流程，並為家族財產傳承做好準備。

近年來，香港憑藉其優越的地理位置、完善的法治環境和優惠的稅收政策，成為內地高淨值人群的投資熱點。許多人選擇在香港進行資產配置，但也因此面臨著跨境繼承的挑戰。 王董，一位內地知名家族企業的掌門人，在內地和香港等地均有投資。不幸的是，王董意外離世，留下了巨額遺產，卻沒有留下遺囑。王太太面對這些境外遺產感到不知所措：在港的遺產如何分配？如何才能繼承到自己和子女的名下？辦理流程又是什麼呢？ 遺產繼承：香港法律與內地法律的差異 王太太想要繼承王董位於香港的遺產，需要到香港高等法院的遺產承辦處辦理遺產繼承。香港法院會根據香港衝突規則來決定適用哪里的法律。 法定繼承： 不動產：適用不動產所在地法律，即香港法律。 動產：適用被繼承人住所所在地法律，即內地法律。 然而，香港和內地對於繼承權和繼承順序的規定存在較大差異。 香港法例《無遺囑者遺產條例》規定： 配偶獨自繼承：若被繼承人只有配偶，沒有子女、父母、兄弟姐妹或其子女，配偶有權取得所有遺產。 配偶和子女繼承：若被繼承人有配偶和子女，配偶可以取得被繼承人所有個人生活物品以及剩餘遺產中的50萬元，剩餘的一半由配偶繼承，另一半平分給子女。 配偶和父母繼承：若被繼承人有配偶、父母，但無子女，配偶可以取得被繼承人所有個人生活用品和剩餘遺產中的100萬元，剩餘的一半由配偶繼承，另一半平分給父母。 非婚生子女：1993年6月19日後去世的父母，其非婚生子女可以與婚生子女享有同等繼承權。 遺囑繼承： 遺囑效力：只要遺囑符合遺囑簽立地、遺囑簽立時或立遺囑人去世時該立遺囑人的居籍地或慣常居住地、簽立時或立遺囑人去世時立遺囑人的國籍地中的任何一個地方的法律，該遺囑就可視為合法訂立。 不動產遺囑：符合財產所在地法律的遺囑也有效。 香港遺產繼承辦理流程： 申請承辦書：需要向香港高等法院的遺產承辦處申請辦理承辦書，包括遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑）。 提供文件：死者的死亡證明書、身份證及港澳通行證或護照、死者與申請人關係的文檔、繼承人身份證明文件、內地律師依據內地繼承相關法律規定出具法律意見書。 公證認證：前述文件需在內地公證處進行公證，並經中國外交部授權的外事部門辦理認證手續。 遺產管理：取得遺產承辦書後，遺產管理人需要先安排支付死者的債項、殯葬費用及其他處理遺產的費用，然後才能將遺產分發給繼承人。 跨境遺產繼承的挑戰： 實體法律問題：需要根據當地衝突規則確定准據法，再依據准據法確定權利，解決遺囑效力、繼承順序等實體問題。 程式問題：需要了解辦理繼承的國家或地區的辦理流程，包括管轄、法律適用等問題。 費用問題：包括債務、殯葬費用、處理遺產費用、法律諮詢費用、申請授予遺產承辦書的費用、公證費用等。 遺產繼承需要諮詢專業人士，了解香港遺產繼承的法律規定，並按照相關流程辦理遺產繼承手續，才能順利繼承遺產。

獲香港法院的遺產管理人委任，可以在國內以自己的名義應訴及要求房產過戶。 （一）基本案情 2013年，齊正通過山水公司介紹，同意以17萬元購買方傑的商鋪，先支付1萬元定金，餘款16萬元定於2014年2月20日前付清，並辦理轉名手續。同年2月13日，雙方簽署《買賣協議》和《委託書》，方傑將商鋪全權委託給齊正管理，直至相關手續完成。齊正按約支付了全款及4000元仲介費，並接收了商鋪，但未辦理過戶，商鋪仍登記在方傑名下。   圖 齊正遺產繼承案-人物關係圖   向芳提交在廣東省某公證處辦理的《公證書》及經公證認證的《聲明書》，證明齊正與向芳於1985年12月21日在香港特別行政區登記結婚，齊正於2017年6月2日在香港特別行政區死亡，向芳為齊正的配偶及唯一繼承人，齊正生前無遺囑，亦未與他人簽訂遺贈扶養協議，向芳聲明繼承齊正的遺產。 法院的判決在審理過程中，向芳提交了香港高等法院所簽發的遺產管理書和法律意見書。文件顯示，齊正已故，未留遺囑，向芳被指定為遺產管理人。法律意見書指出，齊正為香港居民，而爭議財產位於中國內地，即齊正在東莞的房產權益。解決繼承權問題需要根據法律衝突規則確定適用的法律。結論根據香港法律，無遺囑情況下，不動產繼承應適用不動產所在地法律，即中國內地法律，以決定誰有權繼承上述房產權益。法院認為向芳作為香港居民，主張是齊正的唯一繼承人，並依據齊正與方傑、山水公司簽訂的合約提起訴訟，要求繼續履行合約並協助辦理商舖轉移登記手續，本案為涉港房屋買賣合約糾紛。關於向芳的主體資格問題法院首先需要確定向芳是否為齊正的唯一繼承人。根據香港法律，向芳提交了充分的證據，包括繼承聲明書、死亡證明等，法院確認向芳為齊正的繼承人。關於向芳的訴求能否支持的問題向芳有權提起訴訟。根據中國內地法律，齊正與方傑、山水公司的房屋買賣契約應繼續履行。方傑已辦理公證委託手續並交付商鋪，不存在違約。向芳作為繼承人和遺產管理人，有權要求繼續履行合約並辦理轉移登記手續，法院予以支持。判決結果法院判決方傑、山水公司在判決生效後五日內協助向芳將東莞某房產權轉移登記至向芳名下。律師點評本案中，法院的判決不僅確認了向芳的繼承權，也為處理跨國遺產繼承案件提供了法律適用的參考。本案展示了在處理跨國遺產繼承問題時，如何協調不同法域的法律規定，保障遺產管理人的合法權益。

現在，港人同時在香港和內地擁有財產，已經是相當普遍的現象。相應地，港人在進行財產規劃時就兩地財產立具遺囑的需求亦日益增加。當要立具遺囑處理位於兩地的財產時，或許很多人會產生一個問題：究竟應該就兩地的財產分別立具遺囑（分立遺囑），還是應該用一份跨境遺囑同時處理兩地財產（單一遺囑）？ 可能許多人對這個問題的第一反應，就是當然分立遺囑： “香港遺囑用香港法律，大陸遺囑用大陸法律……香港還香港，大陸還大陸嘛”。但是，我們怎麼就確定，香港立的遺囑和大陸立的遺囑就一定互相不影響？從專業的角度看，恐怕沒那麼簡單。實際上，我們一貫反對採用分立遺囑，一般情況下都會建議香港客戶必須採用在香港立具的單一遺囑。 建議採用單一遺囑的理由，是因為香港人立具的遺囑要在內地執行，最佳方式是先經香港高等法院遺產承辦處對遺囑的認證，並取得“授予書（Grant）”。然後再以“授予書”為依據，辦理內地所要求的委託公證及繼承公證等手續。如果是採用了分立遺囑的方式，恐怕只有香港遺囑能夠辦理遺產承辦處的遺囑認證手續，而內地遺囑就很難在香港獲得認證。這時，要在內地辦理內地遺囑的遺囑繼承手續，恐怕就會遇到很大障礙，甚至在多數的情況下，都必須通過訴訟程式才能執行內地遺囑。 比較熟悉內地情況的朋友可能會說：針對位於內地的財產，可以在內地辦公證遺囑啊！甚至內地公證處也會如此建議。但是，我們同樣不建議，有以下幾個（但不限於）理由： 其一，根據內地最新的法律，香港人所立的遺囑，其效力是應該根據香港法律判斷，而不是根據內地法律判斷。因此，一般只根據內地法律處理公證事務的內地公證處，是否有資格辦理香港人遺囑公證本身就有疑問。就算假設內地公證處有資格辦理，他們是否具備相應的香港法律知識，來確保遺囑有效並且日後可執行，恐怕也是個疑問。 其二，根據內地法律，公證遺囑具有有效效力，亦即遺囑人在立具公證遺囑後，即使再立具其他內容衝突的遺囑，仍然要以公證遺囑為準。也就是說，遺囑人要撤銷或變更遺囑，都必須採用公證的方式。這對於香港的遺囑人來說，尤其是對於長者來說，這很可能是個陷阱。我們經常遇到這樣的個案，長者在內地立具公證遺囑後返港，後來又想修改遺囑，卻因身體狀況不適合遠行而無法返回內地辦理變更遺囑的公證手續。 其三，香港法律原則上是以最後遺囑為有效遺囑，遺囑人若在立具香港遺囑後，再立具內地遺囑（無論是否為公證遺囑），均有可能因未顧及存在香港遺囑的情況，而出現起草不當致使在先的香港遺囑無效的結果。 總之，根據我們的經驗，香港人立具遺囑處理兩地財產，最妥當的方式是立具單一的同時處理兩地財產的跨境遺囑。     對此，如果你有相關煩惱或問題需要咨詢和解決， 歡迎隨時咨詢SMEBro的客戶經理+852 6705 9572

最近收到諮詢，“平安紙”是什麼，有什麼作用，借此機會我們也跟大家科普一下平安紙的重要性和意義。 “平安紙”，也就是我們常說的遺囑，這個詞彙源於人們相信通過立遺囑能確保遺產得到妥善安排。雖然“平安紙”並非正式的法律用語，但它背後承載的遺囑卻是法律認可的正式文檔，用於在立遺囑者去世後指導其遺產的分配與處理。   什麼是遺產？ 遺產簡單來說，就是一個人去世後留下的財產總和，包括但不限於房地產、銀行存款、股票投資、珠寶等。注意，人壽保險收益不被視為遺產的一部分。   立遺囑的好處多多： 快速處理遺產：相比沒有遺囑的情況，有遺囑的遺產處理流程通常能節省至少三個月時間。 自主分配：確保特定的受益人，甚至是慈善機構，能夠按照立遺囑者的意願獲得遺產。 排除分配：明確指出哪些人不應得到遺產。 遺產管理指示：可以設置遺產處理條件，比如保留某物業不得出售，或是讓配偶無償居住直至終老。 條件式繼承：可以設定受益人接收遺產的年齡（如21歲），或者達到某種條件（如完成大學學業）。 指定承辦人：選定可信賴的人負責遺產的管理和分配。   不立遺囑的弊端： 繁瑣的程式：遺產處理流程更複雜，耗時更長。 失去選擇權：遺產將根據法律規定分配，立遺囑者無法自主選擇。 潛在的家庭糾紛：無法指定承辦人，可能引發親屬間的法庭爭執。   遺囑的有效性：  根據香港《遺囑條例》（第30章）第5條，遺囑需滿足以下條件： - 以書面形式訂立； - 立遺囑人親自簽名； - 在至少兩名見證人在場的情況下完成簽名，見證人也需在遺囑上簽字； - 若遺囑形式不符，則需法院介入確認其有效性。   遺囑的內容應包含： - 立遺囑人的基本資訊； - 承辦人的身份； - 繼承人的姓名、身份及繼承順序； - 特殊財產分配的指示。   其他注意事項： 結婚、再婚或離婚均會使原有遺囑失效，因此在這些生活變動後，重新訂立遺囑至關重要。   立遺囑不僅是一項個人權利的行使，更是對家人未來生活的負責任規劃。通過合理的遺囑安排，可避免不必要的家庭糾紛，確保遺願得以實現。你對遺囑（平安紙）有何看法或疑問？歡迎留言交流！

遺產規劃，向來是人生大事，尤其當資產跨越內地與香港兩地，更是考驗智慧與法律知識。近期，我們接到海量諮詢，都是關於內地與香港居民如何妥善訂立遺囑，確保兩地資產能按照自己的意願流傳。別急，下麵幾個實例，將帶你走進跨境遺產規劃的精妙世界！   香港李阿姨的內地遺產佈局 李阿姨身在香港，心繫內地，她決定在港訂立遺囑，專門處理內地的資產。根據中國內地《涉外民事法律關係適用法》，李阿姨的遺囑效力將受到香港法律的庇護，因為她的經常居所和國籍地均為香港。明智之舉是在香港律師樓尋求協助，那裡的律師對香港法律駕輕就熟，能確保遺囑的有效性，讓李阿姨的遺願跨海落地生根。   內地王大爺的香港遺產規劃 王大爺早年北上奮鬥，晚年想將香港的資產妥善安排。遺囑認證需在香港高等法院進行，王大爺需確保遺囑形式符合香港法律，或者他慣常居住地（內地）的法律。因此，內地公證處或香港律師樓均是合適的訂立地點，關鍵是遺囑要同時符合兩地相關法律，確保遺產傳承無縫銜接。   陳先生的跨域資產遺囑策略 陳先生坐擁兩地資產，明智選擇在香港律師樓訂立遺囑，因為這份遺囑既要通過香港高等法院的認證，又需適用於內地繼承事宜。香港律師根據當地法律協助訂立的遺囑，不僅在港具有法律效力，拿到內地也能獲得認可，實現資產傳承的高效與便利。   王媽與謝叔的跨境遺產巧思 王媽在內地訂立遺囑處理內地與香港資產，關鍵是要確保遺囑符合內地法律，這樣自然也能得到香港法律的認可。而遠赴南洋的謝叔，欲處理兩地遺產，則應在其經常居所地或國籍地找律師訂立遺囑，充分利用《遺囑條例》第24條的規定，讓遺囑在兩地通行無阻。   總之，無論是哪方居民，面對跨境遺產規劃，關鍵在於理解並利用好兩地法律的互認原則，找對專業律師，確保遺囑的合法性和執行性。遺產規劃，一步到位，讓愛與財富跨越地域，傳承無憂！

在處理個人遺產規劃時，遺囑的有效性是確保個人意願得以實現的關鍵。香港與內地作為中國兩大法域，雖有同根同源之處，但在遺囑法律的具體實施上存在差異，尤其體現在立遺囑人的行為能力、遺囑的形式要求以及對見證人的規範上。    一、立遺囑人的行為能力 香港與內地均重視立遺囑人的行為能力作為遺囑有效性的重要基礎。在香港，立遺囑人的年齡與精神狀態是判斷行為能力的核心，遵循Banks訴Goodfellow案確立的原則，強調理解立遺囑行為的性質、財產範圍及可能的道德索賠。律師實踐中可能需借助醫療意見來確認這些條件。相似地，內地《民法典》通過民事行為能力的概念，明確了無民事行為能力人和限制民事行為能力人所立遺囑無效的規定，確保遺囑的理性與自願。   二、遺囑的形式及對見證人的要求 香港與內地在遺囑形式要求上展現出了靈活性與嚴格性的區別。香港法律對遺囑形式相對寬鬆，不要求特定形式，但仍需書面、意願明確及見證人簽字，但見證並非絕對必要。而內地則有嚴格的遺囑形式分類，並強調遺囑的法定形式。在見證人方面，兩地均禁止受益人及其配偶擔任見證人，以此避免利益衝突，但香港在見證人資格不符時的處理更為寬容。   三、違反遺囑見證要求的法律後果 對於見證人資格違規的情況，兩地反應不同。香港採取了一種較為靈活的態度，即使某見證人為受益人導致其部分見證無效，只要遺囑有其他合格見證人，這部分無效不影響整個遺囑的效力。相比之下，內地法律對此更為嚴苛，一旦見證人資格不符，可能導致遺囑整體無效，突顯了見證人在遺囑法律效力中的關鍵作用。   香港與內地在遺囑法律上雖有共同關注點，如立遺囑人的行為能力評估及對見證人資格的限制，但在具體規則和法律後果上展現出了各自的特色。香港的制度顯得更為靈活，允許一定程度的遺囑形式自由，且在見證人問題上留有一定的迴旋餘地；而內地則傾向於通過嚴格的法律框架確保遺囑的嚴謹性和執行力。理解這些差異對於在兩地有資產分佈的個人進行跨國遺產規劃尤為重要，有助於確保遺願的合法、有效執行。