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香港夫妻內地房產之爭：法律適用與判決邏輯的深入探討 案件背景：徐某（女）與張某（男）於1987年在香港登記結婚，二人均係香港特別行政區居民。1996年徐某在上海購買房屋，房款為715490美元，該房屋於1998年登記於徐某名下，房款均由徐某支付。2015年，張某向法院起訴，要求確認自己對房屋有百分之五十的產權。   這是一起香港夫妻在內地房產確權糾紛案件，案件的核心問題在於適用內地法律還是香港法律。這不僅僅是一起普通的夫妻財產糾紛，更是一起涉及跨境法律適用的複雜案件。文章從三個方面深入分析了法院的判決邏輯，並探討了涉外民商事案件中應有的邏輯思路。   一、法律關係的定性與准據法的選擇： 案件涉及兩個主要的法律關係：夫妻關係和不動產確權。根據《中華人民共和國涉外民事關係法律適用法》（以下簡稱《涉外民事關係法律適用法》），這兩種法律關係對應的法條分別是第二十四條（夫妻財產關係）和第三十六條（不動產物權）。 徐某主張適用第二十四條，認為房屋屬於夫妻共同財產。她認為，夫妻雙方在婚內共同生活，房屋的購買和登記都發生在婚姻關係存續期間，因此房屋應當屬於夫妻共同財產。 張某主張適用第三十六條，認為房屋屬於徐某個人財產。他認為，房屋位於內地，應當適用內地法律，而內地法律規定，不動產物權適用不動產所在地法律，因此房屋應當屬於徐某個人財產。 一審判決最終適用第三十六條，認定了房屋屬於徐某個人財產。然而，二審判決推翻了一審判決，改為適用第二十四條，認為本案實質是因婚姻關係產生的財產爭議，具有身份特徵或屬人特性，因此應當適用夫妻共同經常居所地法律，即香港法律。   二、共同經常居所地： 二審判決認為雙方共同經常居所地為香港，主要基於以下兩個理由： 雙方於1987年在香港登記結婚，且此前長期居住於香港，這表明雙方在婚姻關係建立之初就選擇了香港作為共同生活地。 即使以1998年房屋產權取得日期作為時間節點，徐某的經常居所地為香港，張某的經常居所地為內地，雙方也不存在共同經常居所地，因此應適用共同國籍國法律，即香港法律。 二審判決的這一判斷，直接影響了准據法的選擇，最終導致了判決結果的逆轉。   三、香港家事法律適用： 根據香港法律，夫妻一方名下的財產屬於個人財產，除非有信託或特別約定。香港實行“別體主義”，即夫妻雙方在婚內各自擁有的財產，屬於各自的個人財產，不屬於共同財產。 由於雙方沒有簽訂婚前或婚內財產協議，因此按照香港法律，該房產屬於徐某的個人財產。 涉外民商事案件邏輯思路： 在涉外民商事案件中，首先要確定法律關係的性質，以此判斷管轄權和准據法。然後根據准據法，判斷雙方的權利義務。 法律關係的性質 決定了案件的管轄權，即哪個法院有權審理此案。例如，本案涉及夫妻關係和不動產確權，因此應當由有管轄權的法院審理。 准據法 則決定了適用哪個國家的法律來判斷雙方的權利義務。例如，本案中，二審判決最終選擇適用香港法律，因此應根據香港法律來判斷房屋的歸屬。   總結： 本案的判決結果說明，在涉外民商事案件中，准據法的選擇至關重要。它直接影響著案件的判決結果，因此在涉外民商事案件中，應充分瞭解相關法律規定，並尋求專業法律意見。   值得注意的是： 雙方沒有簽訂婚前或婚內財產協議，這在一定程度上影響了判決結果。如果雙方在婚前或婚內簽訂了財產協議，明確了房屋的歸屬，那麼案件的結果可能會有所不同。 不同司法管轄區的法律制度存在差異，在跨境民商事糾紛中，應充分瞭解相關法律規定，並尋求專業法律意見。   建議： 夫妻在跨境結婚或購置不動產時，應及時簽訂婚前或婚內財產協議，明確雙方財產權益，避免日後產生糾紛。 在涉及跨境民商事糾紛時，應及時尋求專業律師的幫助，以維護自身合法權益。

對於許多早年移居香港的人來說，這是一個常見的困擾。父母在內地留下的房產，如何才能順利繼承？跨境遺產繼承，不僅涉及法律程序，更牽扯著親情和責任。   案例： A先生早年移居香港，父母在內地留下一套房產，但未留下遺囑。根據中國法律，A先生和妹妹B女士是父母遺產的法定繼承人。B女士希望A先生回國辦理繼承手續，但A先生卻面臨著許多疑問： 如何證明我的繼承權？ 需要辦理哪些手續？ 需要多少費用？ 可以委託他人代辦嗎？   跨境遺產繼承，你可能遇到的問題： 法律適用： 遺產繼承涉及中國法律，但身份証明文件可能在香港，如何銜接？ 程序繁瑣： 跨境辦理需要公証、認証、翻譯等多個環節，如何避免走冤枉路？ 溝通困難： 與內地相關部門溝通存在語言和文化差異，如何確保順利辦理？ 費用不透明： 涉及多項費用，如何預算？如何避免額外支出？   解決方案： 確定繼承人身份和資格： 提供香港身份証、港澳通行証等有效身份証明文件。 提供出生証、結婚証等與被繼承人關繫的証明文件。 根據中國法律，確認您的繼承順位和資格。   辦理証明文件的公証、認証手續： 香港形成的証明文件需要辦理公証、認証手續，確保文件在內地有效。 尋找專業的公証機構，避免因手續不全導致延誤。   進行繼承權公証： 向內地公証機構提交相關証明文件，取得繼承權公証書。 公証書是您在內地進行財產權屬變更的重要法律文件。   以下爲辦理繼承權公証通常所需的文件材料：     序號 文件案名稱 備注 1 繼承人的授權委託書 如委託律師或相應代理人代爲辦理，需提供該項文件。 2 繼承人身份証明文件 如護照、身份証、戶口簿等。 3 繼承人與被繼承人的親屬關繫証明 如戶口簿、結婚証、出生証、公証書等。 4 被繼承人的死亡証明材料   5 相關財産証明文件 如不動産權証書、銀行存款証明等。 6 如有遺囑，需提交經公証的遺囑   7 繼承人關於遺産分割的協議 如繼承人對於遺産分割無法達成一致，可以向人民法院提起訴訟，由法院判決分割。 8 放棄繼承權聲明書     辦理財產權屬變更手續： 持公証書及証明文件，前往稅務部門辦理免稅/完稅手續。 前往房管局等相關部門辦理房產過戶手續。 （辦理上述手續所需要的具體文件材料，需根據具體案件情況分析而定，以上僅爲一般情況下所需的文件材料。）   費用說明： 外國律師及公証認証費用 中國公証費 過戶稅費 中國律師代理費 律師辦案費用   內地律師服務內容： 對案件涉及的財産進行調查，如對不動産進行查冊，核實産權情況； 就客戶的繼承權及處置方案提供法律意見及建議； 協助客戶與其他繼承人達成繼承協議/遺産分割協議； 協助客戶辦理繼承手續所需提供的身份証明、繼承關繫証明及授權委託書在外國的公証認証手續； 代表客戶在中國內地相關政府部門辦理該物業的繼承及過戶手續； 協助客戶接收、管理、出租及轉讓繼承的財産； 協助客戶收取轉讓繼承的財産獲得的現金，並向外匯管理局申請購匯匯出客戶指定的境外銀行賬戶。   跨境遺產繼承，專業律師團隊是您的最佳幫手！ 面對跨境遺產繼承的複雜流程和法律問題，尋求專業律師的協助，可以幫助您： 了解相關法律法規 避免走冤枉路 節省時間和精力 保障您的合法權益