2024年香港樓市印花稅計算方法

2024年香港樓市印花稅計算方法

2024年2月28日起,香港政府全面撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)。本文將解釋撤辣後最新的香港樓宇印花稅計算方法。

2024年2月28日起,香港政府全面撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)。本文將解釋撤辣後最新的香港樓宇印花稅計算方法。

 

什麼是印花稅?

印花稅是香港買賣樓宇的必要費用,確保買賣文件具有法律效力。稅額取決於物業樓價和買賣情況。

 

撤辣後印花稅種類及計算方法

撤銷SSD、BSD和NRSD後,僅剩從價印花稅(AVD)。 AVD不再區分首置和非首置人士,所有買家均按同一稅率繳稅。 稅率如下:

物業售價或價值(以較高者為準)(港元) 第2標準稅率

 

物業售價或價值(以較高者為準)(港元)

第2標準稅率

3,000,000港元或以內

100港元

>3,000,000至3,528,240港元

100港元+超出3,000,000港元的款額的10%

>3,528,240至4,500,000港元

1.50%

>4,500,000至4,935,480港元

67,500港元+超出4,500,000港元的款額的10%

>4,935,480至6,000,000港元

2.25%

>6,000,000至6,642,860港元

135,000港元+超出6,000,000港元的款額的10%

>6,642,860至9,000,000港元

3.00%

>9,000,000至10,080,000港元

270,000港元+超出9,000,000港元的款額的10%

>10,080,000至20,000,000港元

3.75%

>20,000,000至21,739,120港元

750,000港元+超出20,000,000港元的款額的10%

>21,739,120港元或以上

4.25%

 

撤銷的印花稅種類

買家印花稅 (BSD): 針對非香港永久居民及以公司名義購物的買家。現已撤銷。 過去,近親聯名購買,其中一人為香港永久居民,可獲豁免。 2023年施政報告曾推出「先免後徵」政策,合資格外來人才可先獲豁免,日後未能取得永久居民身份才需補稅。

額外印花稅 (SSD): 針對在2010年11月20日或之後取得物業,並在24個月內轉售的住宅物業。稅率根據持有時間而定 (6個月內20%,6-12個月15%,12-24個月10%)。現已撤銷。

 

繳交印花稅時間及罰款

買家需在簽訂首份協議後30天內繳納印花稅。逾期繳交將被罰款:

不遲逾1個月:印花稅款額的2倍

遲逾1個月但不遲逾2個月:印花稅款額的4倍

其他情況:印花稅款額的10倍

 

總結

2024年香港樓市「撤辣」後,買家只需支付從價印花稅(AVD),計算方法如上表所示。 記得在期限內繳交印花稅,避免額外罰款。