2024年2月28日起，香港政府全面撤銷額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）。本文將解釋撤辣後最新的香港樓宇印花稅計算方法。
什麼是印花稅？
印花稅是香港買賣樓宇的必要費用，確保買賣文件具有法律效力。稅額取決於物業樓價和買賣情況。
撤辣後印花稅種類及計算方法
撤銷SSD、BSD和NRSD後，僅剩從價印花稅（AVD）。 AVD不再區分首置和非首置人士，所有買家均按同一稅率繳稅。 稅率如下：
物業售價或價值（以較高者為準）（港元） 第2標準稅率
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物業售價或價值（以較高者為準）（港元） |
第2標準稅率 |
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3,000,000港元或以內 |
100港元 |
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>3,000,000至3,528,240港元 |
100港元+超出3,000,000港元的款額的10% |
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>3,528,240至4,500,000港元 |
1.50% |
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>4,500,000至4,935,480港元 |
67,500港元+超出4,500,000港元的款額的10% |
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>4,935,480至6,000,000港元 |
2.25% |
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>6,000,000至6,642,860港元 |
135,000港元+超出6,000,000港元的款額的10% |
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>6,642,860至9,000,000港元 |
3.00% |
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>9,000,000至10,080,000港元 |
270,000港元+超出9,000,000港元的款額的10% |
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>10,080,000至20,000,000港元 |
3.75% |
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>20,000,000至21,739,120港元 |
750,000港元+超出20,000,000港元的款額的10% |
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>21,739,120港元或以上 |
4.25% |
撤銷的印花稅種類
買家印花稅 (BSD): 針對非香港永久居民及以公司名義購物的買家。現已撤銷。 過去，近親聯名購買，其中一人為香港永久居民，可獲豁免。 2023年施政報告曾推出「先免後徵」政策，合資格外來人才可先獲豁免，日後未能取得永久居民身份才需補稅。
額外印花稅 (SSD): 針對在2010年11月20日或之後取得物業，並在24個月內轉售的住宅物業。稅率根據持有時間而定 (6個月內20%，6-12個月15%，12-24個月10%)。現已撤銷。
繳交印花稅時間及罰款
買家需在簽訂首份協議後30天內繳納印花稅。逾期繳交將被罰款：
不遲逾1個月：印花稅款額的2倍
遲逾1個月但不遲逾2個月：印花稅款額的4倍
其他情況：印花稅款額的10倍
總結
2024年香港樓市「撤辣」後，買家只需支付從價印花稅(AVD)，計算方法如上表所示。 記得在期限內繳交印花稅，避免額外罰款。
