親屬關係及遺囑狀況聲明書：亡夫無遺囑，內地房產如何處理？

丈夫離世，在內地留下房產，家人卻未找到遺囑，妻子是否可以直接把房屋轉到自己名下？不能單憑配偶身份作出這個結論。首先要釐清房屋中哪些權益屬於死者、誰有繼承權，以及內地受理機構需要哪些證明。

《親屬關係及遺囑狀況聲明書》是香港居民處理內地遺產時常見的公證文書，用於交代被繼承人的親屬關係、家庭及遺囑狀況。它有助受理機構核實資料，並不等於妻子獲得整套房屋，也不代表已完成內地房產過戶。

本文以配偶辦理內地房產繼承為情境，說明這份聲明書的用途、文件準備、公證及加章轉遞流程，以及收費和時間應如何確認。以下為一般資訊，不構成對個別家庭的法律意見；房屋所在地、死亡日期、婚姻及家庭情況均可能影響處理方式。

親屬關係及遺囑狀況聲明書是甚麼？

這份聲明書主要交代死者及聲明人的身份、彼此關係、死者的婚姻和家庭成員資料，以及是否留有遺囑等事實。不能只列出打算接收房屋的人，而忽略其他可能有繼承權的家庭成員。

涉及香港形成的事實及文件而須在內地使用時，應向具資格的中國委托公証人確認辦理要求。相關公證文書須依規定交由中國法律服務（香港）有限公司審核及加章轉遞。這項程序與一般海外文件認證的用途不同，不能自行以其他認證手續代替。

不同文件的作用亦不同：

可參閱中國委托公証人協會的公證文書指引及中國委托公証人（香港）管理辦法，了解文書用途與轉遞要求。

亡夫無遺囑，妻子、子女及父母如何繼承內地房產？

先釐清房屋權益，再確定遺產範圍

就內地不動產的法定繼承，須留意不動產所在地法律。房屋登記在丈夫名下，不代表整套房屋必然全屬他的個人遺產；亦不能僅因婚後取得，就直接判定妻子一定擁有一半。

應核對取得房屋的時間和方式、產權記錄、夫妻財產約定、其他共有人的權益，以及跨境夫妻財產關係的適用法律。若已確定屬夫妻共同所有財產，《民法典》第1153條規定，除有約定外，分割遺產時先分出一半歸配偶所有，其餘才屬被繼承人的遺產。這一步與妻子其後作為繼承人取得的份額不同。

第一順序繼承人不限於妻子和女兒

依《民法典》第1127條，第一順序繼承人包括配偶、子女及父母。子女的範圍包括婚生子女、非婚生子女、養子女及有扶養關係的繼子女；不能只核對同住的子女。

沒有第一順序繼承人繼承時，才涉及第二順序的兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。同一順序的份額一般均等，但扶養情況、特殊困難及繼承人協商等因素可能影響分配，不宜只按人數自行計算。

如某名子女早於死者去世，可能涉及代位繼承；如某名繼承人在死者去世後、遺產分割前死亡，可能涉及轉繼承。因此，父母或子女的死亡日期也很重要。

特殊情況亦須另作核實，例如盡主要贍養義務的喪偶兒媳或女婿，以及可能依法獲分適當遺產的其他受扶養或扶養死者的人。本文所列常見家庭成員不是個別案件的完整權利人清單。

上述原則可參閱《民法典》繼承編官方刊載；跨境適用法律可參閱《涉外民事關係法律適用法》。

延伸閱讀：父母未立遺囑，內地房產如何繼承？

情境示例：女兒不一定需要放棄繼承

以下為說明問題而設的假設情境，並非已核實的客戶個案：丈夫在深圳留下房屋，妻子及女兒希望處理繼承。她們應先確認丈夫的父母是否仍在世、是否另有子女、有沒有遺囑，以及房屋的真正權益範圍。

女兒可以依法參與繼承；放棄繼承不是完成法定繼承的標準要求。若成年女兒自願考慮放棄，應先了解法律後果，再按適用要求作出書面表示。放棄繼承亦不等於可以在聲明中指定把自己的份額送給母親。

若女兒未成年，母親不能只為把房屋轉到自己名下而代她放棄權益。監護安排須以未成年人的利益為依歸，具體做法應先向相關專業人士查詢。

辦理聲明書需要準備哪些文件？

先取得內地用證單位及中國委托公証人的清單，再安排補領文件，可減少因格式、姓名或家庭資料不一致而反覆提交。以下是準備方向，並非所有個案的最終清單。

香港聲明書的基本材料可按協會指引準備；房屋權屬、分配及其他資料則按內地後續程序需要提供。原件、核證副本、附件數量及中文譯文要求，應逐項向辦理人員確認。不要假設掃描件一定足夠，亦不要假設每份材料都需要相同的認證程序。

延伸閱讀：獨生子女辦理跨境繼承，為何仍需核實死亡及親屬關係證明？

從香港公證到內地房產登記，流程如何銜接？

1. 先向房屋所在地確認受理途徑

向當地不動產登記機構或相關公證機構說明死亡、家庭及房屋情況，確認文件名稱、格式和後續辦理方式。

內地存在公證繼承、非公證繼承及憑生效法律文書辦理等途徑。例如，汕頭市官方繼承登記解答區分了這些途徑；但汕頭的具體要求不能直接套用於深圳或其他城市。採用非公證途徑，也不代表香港形成的文件一定不用辦理證明手續。

2. 由中國委托公証人核對資料及草擬文書

公証人按個案核對身份、婚姻、家庭、遺囑及其他資料，並確認是否需要查冊或補充證明。可先把文書草稿交內地用證單位確認用途和要求。

查冊範圍及所需時間應由公証人說明。不要把某一機構的查冊結果理解為已排除全球所有遺囑或家庭爭議。

3. 按要求核對及簽署

簽署前應逐項核對家庭成員、死亡日期和遺囑資料。哪些人須簽署、是否須親身到場，以及特殊情況如何處理，應事先向公証人確認。

不要把「由一人作出聲明」理解為其他繼承人已同意放棄權益；亦不要把普通委托書當成所有聲明都可代簽的保證。

4. 完成審核及加章轉遞

公證文書依規定送交中國法律服務（香港）有限公司審核及加章轉遞。正本、副本、領取方式及是否需要直接轉交內地用證單位，應按現行規則和接收要求安排。

5. 辦理內地後續繼承及登記

將所需資料交予內地受理機構，完成相應的繼承權核實及不動產登記程序。如家庭成員對遺囑、身份或分配有爭議，可能需要先處理爭議，不能假設增加一份聲明書便可解決。

香港文件完成公證，是文件準備的一環；實際房屋登記結果仍取決於當地要求及個案是否符合條件。

親屬關係及遺囑狀況聲明書收費及辦理時間如何確認？

聲明書收費與整宗內地房產繼承的費用不同。不同家庭涉及的人數、文件、查冊、翻譯及後續工作各異，不能以單一價格代表全部流程。

公開收費可作甚麼參考？ 截至2026年10月2日查閱的公開資料，鄧兆駒律師事務所列出的《親屬關係及遺囑狀況聲明》基本收費為港幣3,000元；周建紅律師行列出的同類聲明書基本收費為港幣5,000元。這只是兩家律師行的公開例子，並非統一市價、創業兄弟報價或整宗繼承的總費用。附件、查冊、加章轉遞、行政費及額外文本等可能另計，實際收費及包含項目須以承辦方最新書面報價為準。

無遺囑個案需時多久？ 周建紅律師行的繼承內地遺產FAQ第22題指出，在文件及證件齊全、符合要求的情況下，涉及遺囑查冊的公證文件工作一般約需45至60天。這是該律師行的辦理估算，並非法定期限，也不代表內地房產已完成轉名。補領證明、核實親屬關係、用證單位審閱、繼承人爭議及內地後續程序均可能增加時間。

深圳轉名的登記階段又如何？ 深圳市不動產登記申辦指南第4.6節所列「經公證繼承房地產轉移登記」，承諾辦理時限為1個工作日，住宅類登記費為人民幣80元／件。這只適用於該登記事項，須已備妥經公證的繼承權文書、稅費憑證等所需材料；香港聲明書不等同於已完成內地繼承權公證。上述時間和費用不包含前期公證、補件、稅務處理或整宗繼承服務，也須核實適用的減免及最新要求。

本文不列統一收費或保證完成日期。應先提供家庭及房屋基本資料，要求書面列明服務範圍、包含和不包含的費用，以及各階段預計時間。

文件未齊、需要核實其他繼承人、查冊未完成、出現異議或涉及訴訟，均可能延長時間。香港公證文書的完成時間、內地查驗或公告時間，以及最後登記時間應分開詢問；不能把其中一步的時間當作全案完成時間。

無法親身前往內地，可以委托他人辦理嗎？

可向公証人及內地受理機構查詢是否適合辦理個人委托書。委托書應寫清委托人及受托人、指定事項、權限、期限，以及有無轉委托權。

代交文件、查詢進度、簽署分配文件或處分房產涉及的權限不一定相同。委托他人辦理內地事務，也不代表本人在香港作出的聲明或放棄繼承可以全部由代理人代簽。涉及重大財產決定，應先取得適合個案的法律意見。

常見問題

妻子是配偶，是否一定取得整套內地房屋？

不是。要先確定房屋的遺產範圍，再核對配偶、子女、父母及其他可能有權繼承的人。配偶原有的產權與其繼承份額是不同問題。

丈夫的父母已去世，是否不用提供任何資料？

不能一概而論。死亡時間及相關證明可能影響繼承人的核實；若父母在丈夫去世後才死亡，亦可能涉及另一層繼承。應按公証人及內地機構要求準備資料。

未簽署聲明書，是否等於放棄繼承？

不是。未簽聲明書與放棄繼承是兩回事。《民法典》第1124條規定，放棄繼承應在遺產處理前以書面表示；沒有表示，視為接受繼承。具體文件及分配仍須按適用程序處理。

丈夫曾口頭說把房屋留給我，可以直接照辦嗎？

不能只憑一句說話下結論。內地法律對口頭遺囑有危急情況及見證等要求；跨境個案亦涉及適用法律。若有任何口頭、書面或錄音錄像遺願資料，應交專業人士評估，不要自行當作有效或無效。北京市司法局的口頭遺囑說明介紹了相關條件。

已有香港遺產管理書，是否不用辦內地手續？

不是。香港法院的遺囑認證司法管轄權只涵蓋香港遺產，內地房產仍須按所在地法律及規例處理。香港授予書可能是有用資料，但不是內地房屋已完成過戶的證明。可參閱香港司法機構遺產承辦處第2.3項。

聲明書有沒有可以自行填寫的通用範本？

家庭情況、文件形成地及用證要求不同。網上範本只能作理解用途的參考，不宜自行填寫後便假設內地機構會接受；應由中國委托公証人按個案確認文書內容。

收費或時間是否可以在第一次查詢時確定？

可以先詢問報價方式，但在身份、家庭、遺囑及房屋資料未核實前，難以確定完整範圍。應取得列明條件的書面報價及分階段估計，而非只問「最快幾天可以過戶」。

準備辦理前，先整理家庭與房屋資料

先整理房屋所在城市、死者的死亡日期及地點、配偶、子女、父母資料、有無遺囑，以及已取得哪些證明，再確認下一步。

如需了解跨境繼承的實際服務情境，可閱讀港人處理廣州房產繼承的案例。案例的家庭情況及處理時間只適用於該個案，不代表你的個案可按相同時間完成。

需要協助整理辦理方向，可電郵 info@smebrother.com，先說明房屋所在地、家庭概況及目前遇到的文件問題。SMEbrother 提供服務轉介及流程協調支援；法律意見及公證等專業服務由具資格的專業人士或執業單位提供。個案的權利、可行途徑及費用，應由相關專業人士及受理機構確認。