Property tax returns | 物業稅申報

物業投資稅務：準物業投資者常對物業稅計算感到困惑。我們SMEBro將協助您準確計算物業投資收益，涵蓋印花稅及物業稅計算方法。

物業稅以物業在課稅年度(每年4月1日至翌年3月31日)的應評稅淨值計算，稅率為15%。

應評稅淨值的計算:

出租總收入 (A): 計算整個課稅年度的總租金收入。

不能追回的租金 (B): 如租客拖欠租金且確定無法追回，此金額可從總收入中扣除。

應評稅值 (C): 出租總收入 (A) - 不能追回的租金 (B)

已繳付差餉 (D): 扣除已繳付的差餉金額。

中間值 (E): 應評稅值 (C) - 已繳付差餉 (D)

標準免稅額 (F): 中間值 (E) x 20% (此為修葺及支出標準免稅額，無需提供實際支出證明)。

應評稅淨值: 中間值 (E) - 標準免稅額 (F)

 物業稅計算 = 應評稅淨值 x 15%

重要事項：

· 物業維修費: 稅務局只接受標準免稅額 (20% 的淨租金收入)，不接受實際支出作為扣減。

· 暫繳物業稅: 通常分兩期繳交，第一期在11月，第二期在翌年4月。

· 繳稅日期: 評稅通知書會列明繳稅日期，請準時繳交。

所需資料

• 與租約有差異之租金收入
•  若差餉由業主支付，差餉支出的資料
•  若有關物業有首按利息支出，利息支出的資料
•  租約副本
•  如未能提供租約，請備齊以下資料︰每月租金

服務流程：

諮詢及委託： 聯繫我們了解服務及定價，確認委託並付款。

資料準備： 請您提前準備並提供所有所需資料。

稅表簽署： 我們將在收到所有資料後三天內，提供稅表給您簽署。

稅表遞交： 收到您的簽署稅表後，我們將在兩天內遞交稅務局。