無立遺囑，父母在內地留下的房子，我該怎麼繼承？

對於許多早年移居香港的人來說，這是一個常見的困擾。父母在內地留下的房產，如何才能順利繼承？跨境遺產繼承，不僅涉及法律程序，更牽扯著親情和責任。

面對內地繼承無遺囑的情況，子女應先核實房屋產權及全部繼承人，再確認香港文件與內地過戶的辦理要求。以下以父母留下內地房產為例，說明文件、手續、費用及委託代辦的準備方向。

案例：

A先生早年移居香港，父母在內地留下一套房產，但未留下遺囑。A先生和妹妹B女士希望了解如何辦理繼承。B女士希望A先生前往內地辦理手續，但A先生卻面臨著許多疑問：

• 如何證明我的繼承權？
• 需要辦理哪些手續？
• 需要多少費用？
• 可以委託他人代辦嗎？

先確認誰可繼承，以及哪些產權屬於遺產。內地不動產的法定繼承適用不動產所在地法律。沒有遺囑時，一般按法定繼承處理；第一順序繼承人為死者的配偶、子女和父母，並非只有子女。同一順序的份額一般均等，但須考慮法律規定及協商安排。若房屋屬夫妻共同財產，須先分出在生配偶的原有權益，餘下屬死者的部分才作遺產分配。父母先後離世時，也須分別核對兩次死亡時的產權及繼承人，不能直接認定A先生和B女士各佔一半。法律來源：民法典

跨境遺產繼承，你可能遇到的問題

• 法律適用：遺產繼承涉及內地法律，但身份證明文件可能在香港，如何銜接？
• 程序繁瑣：跨境辦理可能涉及公證、文件查證及翻譯等環節，如何避免走冤枉路？
• 溝通困難：與內地相關部門溝通存在語言和文化差異，如何確保順利辦理？
• 費用不透明：涉及多項費用，如何預算？如何避免額外支出？

解決方案

1. 確定繼承人身份和資格

• 提供香港身份證、適用旅行證件等有效身份證明文件，具體種類先向受理機構核對。
• 提供出生證、結婚證等與被繼承人關係的證明文件。
• 根據內地法律，確認您的繼承順位和資格。

同時整理完整家庭關係及死亡時間，包括死者的配偶、子女、父母，以及再婚或相關繼承人已死亡的情況。核實房屋權屬、共有、抵押或查封資料，並確認有否遺囑或其他影響繼承的安排。缺少出生或死亡證明時，先詢問受理機構可接受哪些戶籍或檔案證據，不要自行省略相關家庭成員。

延伸閱讀：缺少長輩死亡證明的繼承個案。

2. 辦理證明文件的公證、轉遞等手續

香港形成的證明文件應先按內地接收機構要求，交由中國委託公證人核對需要辦理的文書及附件。相關公證文書須經中國法律服務（香港）有限公司審核及加蓋轉遞專用章後，才可發往內地使用。

中國委託公證人處理的香港文件程序，與內地確認繼承權及房產登記是不同環節。父母是否香港居民、死亡及婚姻事實發生在哪裏，會影響文書安排，不能把所有文件一律當作同一種公證辦理。香港律政司說明

3. 按適用途徑確認繼承權

如採用公證繼承途徑，向內地公證機構提交相關證明文件，取得繼承權公證書，再辦理不動產登記。

內地亦有非公證繼承查驗等登記途徑，但涉港個案是否適用，必須先向房屋所在地確認。例如汕頭官方指南的非公證材料清單明列涉港澳台及涉外繼承除外，不能直接套用普通內地個案流程。有爭議的，應先處理爭議，再按適用的生效法律文書辦理。地方指南

以下為辦理繼承通常需要核對的文件材料，實際清單按所在地及個案要求確認：

4. 辦理財產權屬變更手續

按已確認的辦理途徑及相關繼承文件，完成涉稅核對，並向房屋所在地的不動產登記機構申請房產過戶。完成後，核對新證上的姓名、地址、共有方式及份額。

辦理上述手續所需的具體文件材料，須根據案件情況分析，以上僅為一般準備方向。

費用說明

可能涉及的費用包括：

• 香港文件公證、查證及轉遞費用；
• 內地公證或適用辦理途徑的相關費用；
• 登記及涉稅事項；
• 內地律師或代理服務費；
• 補件、翻譯、交通等實際支出。

沒有適用所有家庭的統一總價。詢價時，先提供房屋所在城市、數量、父母身份及死亡時間、繼承人數目、現有文件和有否爭議，要求分項列明工作範圍、額外收費及各階段預計時間。補件、查證、簽署、所在地受理及爭議都可能影響進度。

《契稅法》第六條第五項規定，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅；但其他費用及後續出售、贈與的稅務，不能一併視為免除。契稅法來源

可參考港人兄弟處理廣州房產繼承的個案，了解跨境協調的實際情境；個案結果及時間不代表其他家庭的保證。

內地律師服務內容

按委託範圍及案件需要，可包括：

1. 對案件涉及的財產進行調查，如不動產查冊及核實產權情況；
2. 就繼承權及處置方案提供法律意見及建議；
3. 協助與其他繼承人達成繼承協議或遺產分割協議；
4. 協助整理身份、親屬關係及授權委託文件，按文件形成地及接收機構要求辦理手續；
5. 在受理機構接受代理的範圍內，辦理物業繼承及過戶；
6. 按另行約定，協助接收、管理、出租及轉讓繼承的財產；
7. 如需把處置所得款項匯往境外，協助了解適用的銀行及外匯要求，能否辦理須按個案核對。

可以委託他人代辦嗎？先確認哪些事項接受代理、授權書的簽署及文書要求。代理提交材料不代表所有程序均毋須本人參與；本人簽署、到場查驗或補充聲明的要求，須向相應機構確認。

延伸閱讀：不便親赴內地時的繼承委託安排。

常見問題

我是獨生子女，是否一定繼承整套房屋？

不一定。仍須核實死者的配偶、父母及房屋共有權益等情況，獨生子女身份不能代替完整調查。

找到父母親筆遺囑，仍可按無遺囑辦理嗎？

應先審查文件及適用法律，不能直接當作無遺囑案件。內地《民法典》承認自書遺囑這一形式，與公證遺囑不同；文件是否有效仍須核對，香港訂立的遺囑也不能只套用內地形式要求。

香港文件完成公證，是否已完成房屋過戶？

不是。文件程序只是跨境辦理的一部分，仍需完成適用的繼承確認及不動產登記。

兄弟姐妹對分配有爭議怎麼辦？

先整理資料及各方主張，嘗試協商；協商不成時，可按案件情況調解或提起訴訟。登記程序不能代替對繼承權爭議的處理。

跨境遺產繼承，專業協助幫您釐清下一步

面對跨境遺產繼承的流程和法律問題，尋求合資格專業人士的協助，可以幫助您了解相關規定、準備文件及保障合法權益。

如需協助，可先聯絡 SME Brother，提供房屋所在城市、父母身份及死亡時間、家庭成員概況、有否遺囑，以及現有文件清單，了解適合的服務安排。

SME Brother 提供服務轉介及流程協調支援；公證及法律專業服務由合資格專業人士或專業執業單位提供。具體工作範圍、費用及是否需要親身辦理，按個案確認。

電話：+852 5715 5628　電郵：info@smebrother.com

本文提供一般資料。房屋所在城市、產權性質及家庭情況不同，所需文件及受理程序也可能不同。辦理前應向相關機構核對。