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香港最近推出了全新的「電商易」計劃,旨在協助本地中小企業拓展內地電子商貿市場。「電商易」計劃是政府BUD專項基金的一部分,為企業提供更具針對性的支援。香港生產力局首席營運總監林芷君指出，這項新措施回應了業界的需求，有助中小企業抓緊內地電商市場的機遇。 「電商易」計劃下, 每間企業可於基金港幣700萬元的累計資助上限中，運用100萬元資助額在內地推行電商推廣項目，資助額以1比1原則提供。與一般申請相比，新措施放寬每個細項的比例上限，令企業可以更靈活運用資助全面發展電商項目。 BUD電商易的申請資格: 所有非上市香港企業(行業不拘) 在香港有實質業務運作並按照《商業登記條例》在香港登記 即使已在中國有業務運作，亦可申請 申請BUD電商易的文檔: 提供公司註冊文檔，以證明企業的法律存在及其所有權結構。 包括但不限於商業登記證明書、公司註冊證明書以及最新的年度申報表NAR1的副本。 提交能夠證明企業穩健運作的文檔，如銷售單據或服務合約。 例子：提供近期完成的客戶合同副本或過去六個月內的銷售發票，以示業務活躍。 近三個月的強制性公積金（MPF）供款記錄。 如在目標市場從事業務，需附上相關的合法經營證明文檔及海關文檔。 例子：若在內地經營飲食業，需提供食品經營許可證和出入境的相關海關進出口記錄。 若代理品牌或經營自有品牌，須提交品牌授權合約或商標註冊文檔。 例子：若有代理國際品牌的食品進入內地市場，則需附上授權合同；若為自創品牌，則需提供商標註冊證明。 全新BUD「電商易」特點: 資助上限 : 中小企可在「BUD專項基金」700萬港元的累計資助上限中,運用當中100萬港元用於內地推行電商項目 支援內地市場的電商及相關項目的推廣,包括建立網上銷售平臺、廣告投放、流動應用程式、公司網頁優化等電商相關措施,幫助中小企拓展內地電商市場。 提供首期撥款 – 中小企可選擇申領高達核准政府資助額75%的首期撥款,有助緩解資金不足的問題。 簡化申請流程 – 與一般「BUD專項基金」申請相比,「電商易」項目下各細項均不設個別資助上限,可為企業提供更具針對性的支援。   2024 BUD「電商易」 計劃及資助範疇 每個獲批的項目可以獲得最多100萬港元的資助，以配對形式向企業提供資助,企業可選擇申領高達核准政府資助額75%的首期撥款。並且須於24個月內完成。資助範疇廣泛，包括： 建立網路銷售平臺    – 帳戶註冊費/店面設計及製作    – 平臺代運營服務(如線上客服及分析數據)投放電商相關廣告    – 網店的相關平臺廣告（如關鍵字廣告/引流推廣/搜尋引擎優化及行銷）    – 聘用網紅或代言人支出製作/優化流動應用程式    – 於第三方流動應用程式建立/入駐小程式建立/優化公司網頁    – 於公司網頁中加入電子支付功能其他電商相關措施    – 為宣傳電商業務製作的跨平臺宣傳影片/宣傳照 香港2024「BUD專項基金」 機遇 商務及經濟發展局局長丘應樺鼓勵業界好好利用「電商易」措施,積極把握內地電商市場帶來的機遇,拓展業務版圖。政府亦將於8月透過香港貿易發展局在內地電商平臺舉辦「香港好物節」,協助中小企業打響「香港品牌」,提升香港產品和品牌在內地的知名度。  總而言之,「電商易」為本地中小企業提供了一個很好的機會,協助他們開拓內地電子商貿市場。企業可善用這筆高達100萬港元的資助,投放於建立網上銷售平臺、廣告推廣、流動應用程式開發以及優化公司網頁等範疇,為業務注入新動力。相信這個計劃必能為中小企帶來大量益處。 有關更多申請指南，可以參考： https://www.bud.hkpc.org/  ，免費諮詢，一切BUD專項基金電商易 (E-Commerce Easy BUD)的申請詳情及資料，以香港生產力局為準。

香港作為國際金融中心，吸引著眾多外國投資者和企業家。設立子公司是拓展香港市場的常見策略，本文將詳細介紹在香港註冊子公司的流程、文件要求和相關事項。   香港子公司概述 香港子公司是指在香港註冊成立的私人有限公司，其股東為另一家本地或外國公司實體。它是一個獨立的法人實體，享有與香港本地公司相同的稅收優惠。   註冊香港子公司所需文件 公司名稱核准申請： 需符合香港公司名稱指引，並經公司註冊處批准。 公司章程： 需包含公司章程大綱和公司章程細則，規定公司運作和管理方式。 母公司文件： 包括公司註冊證書和公司章程。 公司管理人員文件： 非居民：護照掃描件和最新海外地址證明。 香港居民：香港政府簽發的身分證影本。 其他文件： 本地註冊地址證明：需為真實的辦事處，不能是郵政信箱。 審計師委任函：需由香港會計師公會會員並擁有執業證書的審計師簽署。 股本證明：一般為 10,000 港元，由 10,000 股每股面值 1.00 港元的普通股代表。   註冊程序 公司名稱核准： 提交公司名稱核准申請，審核時間約 2-3 個工作日。 公司註冊： 提交完整公司註冊文件，繳納註冊費和資本費，審核時間約 4-7 個工作日。 取得註冊證書： 公司註冊成功後，公司註冊處會發放註冊證書。   註冊後手續 商業登記： 在公司註冊成立後一個月內，向稅務局商業登記處申請商業登記證，取得後需在公司場所以可見方式展示。 開立銀行帳戶： 在公司註冊成功後，可以在香港主要銀行之一開立公司銀行帳戶。 申請營業執照： 根據公司業務性質，可能需要申請相關監管機構的許可證，例如餐飲業牌照或金融服務牌照。   其他重要事項 股權： 允許外國公司擁有全部所有權。 董事： 至少需有一名自然人或法人團體的董事，年齡需滿 18 歲，且不得破產或犯有任何不當行為。 股東： 最少為 1 人，最多 50 人，多數股東應為 18 歲以上的人士、法人或外國人。 公司秘書： 必須有當地公司秘書（個人或法人團體）。 稅務： 採用與香港其他本地註冊有限公司相同的稅制和稅率。 合規性： 需每年提交經審計的帳目和報稅表，並向公司註冊處提交週年申報表。   SMEBro的協助 我們提供專業服務，協助您快速有效率地在香港設立子公司。我們經驗豐富的團隊可以簡化註冊流程，讓您順利完成所有手續。   結論 在香港註冊子公司是拓展亞洲市場的理想選擇，本文提供了一個完整的指南，幫助您了解相關流程和文件要求。SMEBro隨時為您提供專業協助，讓您順利在香港建立您的業務。

在香港，關閉一家有償付能力的私人股份有限公司，主要有兩種途徑：公司註銷和自願解散（即清算）。雖然兩者都代表公司結束運營，但程序、法律影響和適用情況卻大不相同。 公司註銷：適合已停止運營的企業 公司註銷適用於已停止運營超過三個月或從未實際運營的公司。只要公司已將所有資產收回、所有債務已清償，且所有股東同意，即可申請註銷。 公司註銷的優勢： 簡單快捷：相較於清算，註銷程序相對簡單，所需時間也較短。 成本較低：註銷的費用通常比清算低。 公司註銷的限制： 適用範圍有限：僅適用於已停止運營且已清償所有債務的公司。 債權人權利：債權人仍可在20年內向法院申請恢復公司，以追討未償還債務。   公司清算：適用於有債務或無法繼續經營的公司 公司清算分為兩種：股東自願清算和債權人自願清算。 股東自願清算： 適用於公司有償付能力，但股東決定結束公司運營的情況。 債權人自願清算： 適用於公司無力償還債務，無法繼續經營的情況。 公司清算的優勢： 適用範圍廣：適用於各種情況，包括有債務的公司。 債權人保護：清算程序會確保債權人得到優先償還。 公司清算的限制： 程序複雜：清算程序比註銷複雜，需要更多時間和成本。 監管要求：清算需要由註冊會計師或律師擔任清算人，並需要遵守相關法規。 選擇哪種途徑？ 選擇公司註銷還是清算，取決於公司的具體情況。建議您諮詢專業人士，例如律師或會計師，以確定最適合您的公司情況。   SMEBro的協助 我們專業團隊可以協助您處理公司註銷或清算的整個過程，包括： 審計財務報表 處理稅務申報 準備相關文件 與相關部門溝通 我們將根據您的需求，提供最合適的方案，確保您的公司關閉過程順利完成。 總結 公司註銷和清算都是關閉公司的合法途徑，但兩者有不同的適用範圍和程序。了解兩者的差異，並選擇最適合您的公司情況，可以確保您的公司關閉過程順利完成。

香港會計及財務匯報局（會財局）近期發佈的報告，揭示了上市公司延遲公佈業績的背後原因，並強調了高質量財務匯報對於維護市場秩序和保護投資者利益的重要性。報告指出，上市公司、審計委員會和核數師在財務匯報過程中存在多個關鍵問題，需要共同關注和改善。   六大關鍵問題，影響財務匯報質量   報告指出，上市公司和審計委員會在內部管理上存在不足，無法確保公司如期編制出高水準的財務匯報，給核數師帶來巨大挑戰。此外，公司內部審計委員會和核數師之間缺乏有效溝通，導致問題無法及時發現和解決。 報告還指出，上市公司管理層為了逃避處理審計問題，可能選擇聘請新的核數師，以獲得更有利的審計報告，這種行為會損害審計質量和可信度，影響投資者信心。 此外，一些核數師為了降低自身風險，濫用「無法表示意見」的審計結論，缺乏客觀、公正的審計意見，也會降低審計結果的可靠性，不利於財報的認受性。   各方需共同努力，提升財務匯報質量 為解決這些問題，會財局建議各利益相關者採取以下措施： 核數師： 堅持以審計質量為先，與審計委員會保持密切溝通，保持專業的審慎懷疑態度，提前規劃審計過程。 上市公司管理層： 建立完善的財務匯報制度，實施有效的內部控制，重視審計工作的持續性和透明度要求。 審計委員會： 主動關注和監督公司的財務匯報和審計過程，不要被動等待，謹慎考察聘任核數師的能力。   高質量財務匯報，共建市場信心 高質量的財務匯報能夠真實、準確地反映企業經營狀況，為投資者提供可靠的決策依據。上市公司管理層應聘請資質健全的核數師，與審計委員會密切溝通，共同保障財務匯報質量，共建市場信心。

全球電商市場持續火熱，預計2024年將突破6.3萬億美元，香港作為全球首屈一指的國際航空樞紐，其優越的地理位置和完善的物流基建，使其成為跨境電商物流的重要樞紐。Y物流，一家專注於電商小包裹直發的跨境物流服務商，早已洞悉香港的戰略價值，並積極佈局，力求在這個競爭激烈的市場中佔據一席之地。   香港：連接世界的橋樑 香港擁有220個航點，2023年處理超過430萬噸貨運量，是全球貨物貿易的重要節點。Y物流看準香港的優勢，在港設立倉庫，旨在將香港打造成連接亞洲製造業和歐美澳等消費市場的橋樑。   與大品牌合作，展現硬實力 Y物流與韓國化妝品牌Stylevana、全球知名電商平台Shein等多家知名品牌建立長期合作關係。面對不同客戶的訂單波動，Y物流強調靈活應變，並不斷提升物流能力。他們投資採集設備、倉儲設備、交通運輸設備及終端設備等，以確保高效快速地處理大量貨物。   全流程自控自營，打造高效物流鏈 Y物流將跨境B2C商業專線服務分為四個階段： 第一公里： 擁有長期合作車隊，確保貨物能及時收集和運送。 機場到機場： 擁有自己的機隊，包括4架貨機，確保貨物快速運達目的地。 清關和中轉： 擁有自己的清關牌照和監管倉庫，確保貨物順利通關和中轉。 最後一公里： 在各地開展自營配送，實現最佳的交付體驗。 Y物流通過100%自控自營的模式，實現了高效的物流鏈，2024年1月至7月期間，全球各地妥投時效平均為8天，發達城市的配送速度更快。   強大的資金背景，助力發展 Y物流的母公司縱騰集團是電商物流領域的領頭羊，其在海外倉儲和專線物流方面擁有豐富經驗。此外，Y物流還獲得了多家知名投資機構的支持，雄厚的資金背景為其發展提供了強大的助力。   未來展望：佈局全球，持續創新 Y物流已制定了五年發展藍圖，將在歐美地區部署大量機場貨站，設立更多一線倉庫，並在歐洲開展自營配送，計劃在三天內完成經濟型速遞服務，以滿足電商增長需求，提升客戶滿意度。 Y物流憑藉其強大的實力、雄厚的資金背景和清晰的發展戰略，將繼續在跨境電商物流領域發揮重要作用，為全球電商發展貢獻力量。

在香港經營公司，您可能會遇到需要撤銷公司註冊的情況。無論是公司重組、業務停滯，還是其他原因，了解撤銷公司註冊的流程至關重要。本文將詳細說明香港公司撤銷註冊的原因、流程和需要注意的事項，幫助您順利完成公司解散。   撤銷公司註冊的原因 在香港，公司撤銷註冊的常見原因包括： 公司重組： 公司可能因重組而需要撤銷註冊。 違規操作： 公司可能因違反法定義務而面臨撤銷註冊。 股東糾紛： 股東之間的糾紛可能導致公司解散。 財務困境： 公司可能因財務困境而無法繼續經營。 業務停滯： 公司可能因業務停滯而不再需要運營。   撤銷公司註冊的流程 在香港，公司撤銷註冊的流程稱為「清算」。公司可以透過「撤銷」或「清盤」兩種方式進行清算。   哪些公司可以進行撤銷公司註冊？ 符合以下條件的公司可以選擇撤銷公司註冊： 在香港以本地有限責任架構或本地擔保私人公司形式運營。 根據《公司條例》第749(2)條或《公司條例》第XI部進行註冊。 已經停止運營並處於「停業清盤」狀態。 「停業清盤」是指公司已不再運作，且沒有任何債務或負債，可以輕鬆解散。   撤銷公司註冊的要求 要符合撤銷公司註冊的資格，公司需要滿足以下要求： 沒有參與任何法律訴訟。 沒有未償還的債務。 在申請撤銷之前至少三個月沒有進行任何經營或商業活動。 所有成員一致同意撤銷公司。 在香港沒有擁有任何不動產。 如果是控股公司，其額外財產不包括位於香港的不動產。 已收到稅務局局長發出的「不反對通知書」。   撤銷公司註冊的步驟 撤銷公司註冊需要兩個主要步驟： 步驟 1：與稅務局辦理程序 公司需要向稅務局提交 IR1263 表格，並繳納相關費用。 步驟 2：處理與公司註冊處相關事宜 公司需要向公司註冊處提交撤銷申請，並繳納相關費用。 公司註冊處會在香港憲報上發布撤銷公司註冊的通知。 如果在公告後三個月內沒有收到任何反對通知，公司將正式撤銷註冊。   撤銷公司註冊的費用 撤銷公司註冊需要支付以下費用： 公司註冊處費用：95 港幣 稅務局費用：45 港幣 解散公司的董事決議費用：55 港幣   撤銷公司註冊的注意事項 確保公司提交所有逾期週年申報表，並遵守《公司條例》下公司的相關責任。 查詢有關公司撤銷註冊的憲報公告，以了解相關信息。 如果您已獲批准撤銷註冊，但決定不撤銷，您需要向原訟法庭提交恢復公司註冊的申請。 如果您更改地址，需要通知公司註冊處。 在公司撤銷完成之前，公司必須繼續遵守更新註冊辦事處地址和提交週年申報表等義務。   結論 在香港撤銷公司註冊需要遵守相關法定程序。建議您在申請撤銷之前尋求專業建議，以確保公司資產得到妥善處置。

案例一：沒有遺囑的跨境繼承案例背景： 一位香港居民先生不幸離世，留下妻子、子女和年邁的父親。由於先生沒有留下遺囑，且擁有分佈在香港、中國大陸和加拿大的資產，其家人面臨著複雜的跨境繼承難題。   困境重重： 法律適用： 先生的家人都是香港身份，但先生長期居住地和死亡地尚待確認，究竟適用哪裡的法律進行遺産分配？ 繼承權： 不同法律管轄區的繼承法規定不同，誰有權繼承先生的遺産？如何分配？ 資產認定： 哪些資產屬於被繼承資產？如何區分夫妻共同財產和個人財產？ 跨境流程： 如何處理境外和境內的資產繼承？   關鍵點分析： 居住地和死亡地： 決定適用哪裡的繼承法。例如，如果先生長期居住在內地，即使持有香港身份證，也可能被視為內地稅務居民，適用內地繼承法。 資產類型： 不動產的繼承需要遵守資產所在地的法律。例如，先生在中國大陸有房產，則需遵守中國大陸的繼承法。 家族關係： 先生的父親、妻子、子女都是法定繼承人，但不同法律對他們的繼承比例有所區別。   案例分析： 假設先生經常居住地為香港，則其在香港的固定資產和金融帳戶將根據香港繼承法進行分配。 香港繼承法： 配偶將先獲得50萬港幣，剩餘財產與子女平分。 假設先生在中國大陸和加拿大也有房產： 中國大陸繼承法： 配偶、子女、父母為第一順位繼承人，房產平均分配。 加拿大繼承法： 配偶和子女為繼承人，配偶先獲得固定金額，剩餘部分與子女平分。   重要提醒： 中國大陸繼承流程： 無論是否有遺囑，都需要進行繼承權公證，所有繼承人必須到場，並知曉繼承事宜。 放棄繼承： 若有繼承人放棄繼承，需要進行放棄繼承公證。 跨境繼承： 需要先獲得中國大陸的法定繼承權公證，才能在境外進行繼承手續，例如動用境外帳戶、變更資產關係等。   應對措施： 收集資料： 整理先生的居住地、死亡地、資產類型和所在地等資訊。 諮詢專業律師： 瞭解相關法律法規，制定合理的繼承方案。 處理流程： 根據不同法律管轄區的規定，分別進行遺産繼承和資產分配。 溝通協調： 與所有繼承人保持良好溝通，避免因繼承問題產生矛盾。     案例二：遺囑信託——執行中的難題案例背景： 一位香港居民女士，全家過去長期居住在香港，因與以色列有生意往來，在疫情期間無法回到香港，目前全家都居住在以色列。其先生和孩子持有以色列護照和香港居民身份證，祖籍是福建人。近期，由於先生身體健康狀況出現問題，且每況愈下，先生擔心自己不久於人世，於是開始思考以後的安排，並在弟弟的勸告下，寫了一封遺囑。   遺囑內容： 先生將公司股權的75%給到自己的太太（當事人），股權的25%贈給自己女兒（當事人與其生育的女兒，今年11歲）；將其公司帳戶內的現金資產80%也留給自己的女兒，但要求由自己的弟弟負責設立信託，將給予女兒的所有資產放入信託，受益人是女兒，弟弟負責監督和管理該信託一直到女兒年滿21周歲；現金資產剩餘的20%直接給太太（即當事人）。   當事人的困惑： 對於信託設立的過程以及管理方式進行諮詢，信託公司能否管理受託資產？如何保障信託資產的安全性？ 由弟弟設立信託的話，當事人是否能監督信託？因為擔心信託資產被弟弟挪用。   專業分析： 這實際上是一個遺囑信託的案例。先生尚未去世，但他處於一個重病的狀態下，立下遺囑並明確寫了希望他弟弟幫他的女兒在香港設立信託，幫女兒管理信託資產直到女兒21周歲，再轉到她女兒名下。對於這個案例的處理，我們建議以下步驟：   確定適用法律： 首先，需要確認應該適用哪裡的繼承法。由於先生和家人長期居住在香港，且先生持有香港居民身份證，初步判斷應適用香港法。但由於先生目前在以色列，且擁有以色列護照，可能需要進一步確認先生的國籍和居住地，以確定最終適用法律。 遺囑繼承權： 確定了適用的繼承法才能明確法定有權利的繼承人有哪些。在沒有異議的情況下，才能根據遺囑來執行資產。 遺囑執行人： 需要有遺囑執行人來執行遺產，走遺囑繼承的流程，把資產分配出來。只有當遺囑受益人拿到了資產，才能談信託的設立問題以及信託角色安排等問題。 信託設立與管理： 信託內的資產十年後能否順利給到女兒？這個問題涉及先生的弟弟能否按照逝者的遺願設立信託並且將信託資產管理好。我們建議當事人想辦法跟先生溝通，為了對女兒權益的保護，讓當事人參與成為遺囑的執行人，並參與信託設立，至少要當信託一個保護人。 信託公司管理： 信託公司可以管理受託資產，但需要選擇信譽良好的信託公司，並簽訂明確的信託協議，以保障信託資產的安全性。 監督信託： 當事人可以通過信託協議，要求信託公司定期向其提供信託資產的報告，並保留監督信託的權利。   建議： 建議當事人盡快諮詢專業的律師和信託公司，瞭解相關法律法規和信託運作機制，制定合理的遺產規劃方案。 建議當事人與先生溝通，共同決定信託的設立和管理方式，確保信託的有效運作和女兒的利益。 建議當事人保留信託的監督權，定期瞭解信託資產的狀況，以保障信託資產的安全和女兒的利益。   案例三：生前解決跨境資產繼承案例背景： 一位客戶的父母長期居住在中國，但孩子在美國上學、工作，父母每年在美國和中國之間往返。受疫情影響，他們於2020年一直沒有回到中國。不幸的是，2021年初，他們兩位先後離開人世。   家庭關係： 夫妻二人都有父母、兄弟姐妹，只有一個孩子。   法律和稅務問題： 父母身故地在美國，涉及美國遺產稅。 父母長期居住地在中國，家庭關係在中國。   資產狀況： 中國有固定資產。 內地和香港有企業。 內地和香港有金融資產。 美國有固定資產。   案例分析： 由於父母身故地在美國，且涉及美國遺產稅，需要根據美國法律進行遺產分配。同時，父母長期居住地在中國，家庭關係也需要考慮中國法律。此外，他們在中國、香港和美國都擁有資產，需要分別處理不同地區的資產繼承。   解決方案： 我們在四年前已經幫助客戶做好遺產規劃，避免了跨境繼承帶來的二次傷害和影響，將資產平滑地給到美國的孩子。具體方案如下：   梳理和分析資產： 梳理父母名下所有資產，包括固定資產、公司股權、金融資產等。 分析資產的屬性，例如，哪些資產需要繳納遺產稅，哪些資產需要根據不同地區的法律進行處理。   資產整合： 減少固定資產，例如，出售部分固定資產，將資金轉移到其他資產。 合併公司股權，將多家公司合併成一家，簡化管理。 合併金融帳戶，將分散的金融帳戶合併成一個，方便管理。   設立離岸信託： 設立離岸信託，持有金融資產和公司股權。 將信託受益人指定為孩子，以確保資產的傳承。   草擬遺囑： 草擬遺囑，明確指定受益人，避免遺產分配產生爭議。 在遺囑中明確信託的設立和管理方式，確保信託的有效運作。   案例結果： 由於提前做好遺產規劃，客戶的父母去世後，孩子順利繼承了父母的遺產，沒有受到跨境繼承帶來的二次傷害和影響。   從上述三個案例中，我們可以發現，在跨境繼承的時候隱含了諸多複雜的問題。如果無遺囑繼承的話，更是在尚未癒合的傷口上撒把鹽，不僅手續麻煩，往往也可能對在世的家人造成傷二次害。跨境家庭或者家族應該提早進行家族傳承規劃和遺產安排。

香港夫妻內地房產之爭：法律適用與判決邏輯的深入探討 案件背景：徐某（女）與張某（男）於1987年在香港登記結婚，二人均係香港特別行政區居民。1996年徐某在上海購買房屋，房款為715490美元，該房屋於1998年登記於徐某名下，房款均由徐某支付。2015年，張某向法院起訴，要求確認自己對房屋有百分之五十的產權。   這是一起香港夫妻在內地房產確權糾紛案件，案件的核心問題在於適用內地法律還是香港法律。這不僅僅是一起普通的夫妻財產糾紛，更是一起涉及跨境法律適用的複雜案件。文章從三個方面深入分析了法院的判決邏輯，並探討了涉外民商事案件中應有的邏輯思路。   一、法律關係的定性與准據法的選擇： 案件涉及兩個主要的法律關係：夫妻關係和不動產確權。根據《中華人民共和國涉外民事關係法律適用法》（以下簡稱《涉外民事關係法律適用法》），這兩種法律關係對應的法條分別是第二十四條（夫妻財產關係）和第三十六條（不動產物權）。 徐某主張適用第二十四條，認為房屋屬於夫妻共同財產。她認為，夫妻雙方在婚內共同生活，房屋的購買和登記都發生在婚姻關係存續期間，因此房屋應當屬於夫妻共同財產。 張某主張適用第三十六條，認為房屋屬於徐某個人財產。他認為，房屋位於內地，應當適用內地法律，而內地法律規定，不動產物權適用不動產所在地法律，因此房屋應當屬於徐某個人財產。 一審判決最終適用第三十六條，認定了房屋屬於徐某個人財產。然而，二審判決推翻了一審判決，改為適用第二十四條，認為本案實質是因婚姻關係產生的財產爭議，具有身份特徵或屬人特性，因此應當適用夫妻共同經常居所地法律，即香港法律。   二、共同經常居所地： 二審判決認為雙方共同經常居所地為香港，主要基於以下兩個理由： 雙方於1987年在香港登記結婚，且此前長期居住於香港，這表明雙方在婚姻關係建立之初就選擇了香港作為共同生活地。 即使以1998年房屋產權取得日期作為時間節點，徐某的經常居所地為香港，張某的經常居所地為內地，雙方也不存在共同經常居所地，因此應適用共同國籍國法律，即香港法律。 二審判決的這一判斷，直接影響了准據法的選擇，最終導致了判決結果的逆轉。   三、香港家事法律適用： 根據香港法律，夫妻一方名下的財產屬於個人財產，除非有信託或特別約定。香港實行“別體主義”，即夫妻雙方在婚內各自擁有的財產，屬於各自的個人財產，不屬於共同財產。 由於雙方沒有簽訂婚前或婚內財產協議，因此按照香港法律，該房產屬於徐某的個人財產。 涉外民商事案件邏輯思路： 在涉外民商事案件中，首先要確定法律關係的性質，以此判斷管轄權和准據法。然後根據准據法，判斷雙方的權利義務。 法律關係的性質 決定了案件的管轄權，即哪個法院有權審理此案。例如，本案涉及夫妻關係和不動產確權，因此應當由有管轄權的法院審理。 准據法 則決定了適用哪個國家的法律來判斷雙方的權利義務。例如，本案中，二審判決最終選擇適用香港法律，因此應根據香港法律來判斷房屋的歸屬。   總結： 本案的判決結果說明，在涉外民商事案件中，准據法的選擇至關重要。它直接影響著案件的判決結果，因此在涉外民商事案件中，應充分瞭解相關法律規定，並尋求專業法律意見。   值得注意的是： 雙方沒有簽訂婚前或婚內財產協議，這在一定程度上影響了判決結果。如果雙方在婚前或婚內簽訂了財產協議，明確了房屋的歸屬，那麼案件的結果可能會有所不同。 不同司法管轄區的法律制度存在差異，在跨境民商事糾紛中，應充分瞭解相關法律規定，並尋求專業法律意見。   建議： 夫妻在跨境結婚或購置不動產時，應及時簽訂婚前或婚內財產協議，明確雙方財產權益，避免日後產生糾紛。 在涉及跨境民商事糾紛時，應及時尋求專業律師的幫助，以維護自身合法權益。

在快節奏、高成本的香港生活壓力下，不少香港人開始尋求更宜居的生活方式。馬來西亞，以其宜人的氣候、較低的生活成本和豐富的文化，逐漸成為香港人移居和創業的熱門選擇。本文將為您提供在馬來西亞居住和創業的全面指南。   探索宜居馬來西亞：香港KOL的真實體驗 香港YouTuber「夫妻廢片」偉哥和Miki的移居故事，為我們揭開了在馬來西亞生活的神秘面紗。他們分享了在檳城4800平方英尺豪宅的居住體驗，以及月租僅1.X萬港元的誘人條件。這樣的生活品質和成本對比，無疑給香港人帶來了新的生活靈感。    降低生活成本，提升生活品質 馬來西亞的生活成本遠低於香港，尤其是在住房和養車方面。香港人可以以更低的價格享受到更寬敞舒適的居住環境。此外，馬來西亞的物價水準也相對較低，這意味著您可以用更少的錢享受更高質量的生活。    創業機遇：開拓新市場  馬來西亞的商業環境開放，政府支持創業活動，為香港人提供了良好的創業土壤。通過「我的第二家園」（Malaysia My Second Home，簡稱MM2H）計畫，海外人士雖然不能在當地打工，但可以開設自己的公司或從事商業活動。   教育和家庭生活 馬來西亞的教育體系成熟，多元文化交融，為家庭提供了良好的教育環境。香港家庭可以在這裏找到適合孩子成長的土壤，同時也能享受到規律和健康的生活方式。   文化適應與社交網路 雖然存在語言和文化差異，但馬來西亞的多元文化環境有助於香港人快速融入。建立一個支持性的社交網路，參與當地社區活動，可以幫助您更快地適應新環境。   心理準備與長期規劃 移居新國度需要做好心理準備，面對可能的語言障礙和文化衝擊。同時，瞭解當地的法律、稅收政策和商業環境，制定長期規劃，是成功創業和生活的關鍵。   結語  馬來西亞不僅是香港人尋求更宜居生活的理想之地，也是充滿商機的創業天堂。通過合理規劃和積極適應，香港人可以在這片新天地中找到屬於自己的幸福與成功。如果您已做好準備，那就讓我們啟程，探索在馬來西亞安家立業的無限可能。